Antirecesijske mjere neće spasiti tržište nekretnina

19 Ruj 2009

Antirecesijske mjere neće spasiti tržište nekretnina Dubinu krize na tržištu stambenih nekretnina priznaju već mjesecima svi relevantni akteri. Prepoznala ju je i Vlada koja je među antirecesijskim mjerama istaknula i mjeru za poticaj prodaje stambenih nekretnine putem subvencioniranja kamatnih stopa i pregovora s bankama i investitorima o povoljnijim uvjetima kupnje. Mjera svoju uspješnost bazira na, kako ministar Ivan Šuker kaže, solidarnom poslovanju, gdje se očekuje od poslovnih banaka da će spustiti ili zamrznuti rast kamatnih stopa,a od investitora da se odreknu dijela profita. Žarko Kovačić iz Ilirika nekretnina drži da sve antirecesijske mjere imaju prvenstveno psihološki efekt,a da je za tržište nekretnine ključna stabilnost kune. 'Nakon vremena heroizma iz Domovinskog rata, zatim konzumerizma koje je graničilo s investicijskom histerijom, nastupilo je vrijeme oklijevanja. Oklijevali su posebno mali investitori i nisu odlazili u banke tražiti kredite za kupnju nekretnina bojeći se rasta tečaja i kamatnih stopa', objašnjava Kovačić. Uspoređujući tržište nekretnina s tržištem kapitala naglašava kako se ne može očekivati da će cijene drastično padati niti da će tržište vrlo brzo regulirati cijene, poput tržišta kapitala, jer je svijet nekretnina potpuno netransparentan. 'Mnoge građevinske tvrtke će bankrotirati jer njihovi čelnici nisu fleksibilni, te imaju drugačiju logiku nego čelnici na financijskom tržištu. Ako kupite dionicu tvrtke ništa vas ne veže za tu kompaniju i možete elegantno prihvatiti gubitak od 20 posto i prodati je. Nekretnine su opipljive i vidljive, a njihovi vlasnici se za njih emotivno vežu', govori Kovačić. Upozorava da je već sada većina investitora prezadužena, ali imaju iluziju da će opstati i ne želeći priznat mali gubitak sada, Kovačić upozorava, poslije će izgubiti sve. U Ingri (ZSE:INGR-R-A), jednoj od kompanija s respektabilnim udjelom stambenih nekretnina u portfelju ne razmišljaju o spuštanju cijena. 'Antirecesijske mjere su tek objavljene i nećemo prije dublje analize izlaziti u javnost s informacijama o daljnjim potezima', objasnio je Danko Družijanić iz Ingre. U slab utjecaj antirecesijskih mjera vjeruje i Marina Mihaljinac, direktorica agencije za nekretnine Zagreb West, koja tvrdi da takve mjere ne mogu potaknuti tržište barem pola godine. Kao svoje iskustvo navodi potpuni prestanak realizacije kupnje nekretnina putem kredita već se, kaže, isključivo kupuje gotovinom. Mihaljinac drži da će recesija na tržištu potrajati s obzirom na ogromnu količinu neprodanih stanova, a potvrđuje i Kovačićev stav o velikim problemima za investitore koji su ušli u kreditne linije. Agencije za nekretnine rade na rubu legalnosti ? Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja agenata za nekretnine nedavno je, podsjetimo, izjavio kako je tržište u takvom stanju da bi veliki broj agencija za trgovinu nekretninama mogao propasti. Taj scenarij za naše sugovornike nije neočekivan međutim kao razloge navode način rada i poslovanja konkurencije, a ne tek recesiju u prodaji. ‘’Većina agencija radi na granici legalnosti’’, uvjeren je Kovačić, koji navodi da su mnoge agencije kako bi prikupile što veću bazu klijenata i ugovora od investitora, podizale cijene nekretnine na nerealnu visoku razinu čime su štetile tržištu. Mihaljinac pak ističe skorašnje stupanje na snagu Zakona o agencijama, koji će biti u primjeni od 3.travnja. 'Većina agencija na tržištu je 'one man show' i ne zadovoljavaju niti osnovne zakonske uvjete za poslovanje', naglašava Mihaljinac. Imat će kaže mnogo problema i agencije koje se isključivo bave prodajom, koja se drži agentica, bez obzira na mjere i poticaje neće uspjeti značajno pokrenuti tako skoro. Izvor: Seebiz | Poslovne vijesti

Pošalji link Komentiraj